Plan hier je gratis afspraak

Maak vrijblijvend een afspraak met één van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Laat hier je gegevens achter en het gewenste dagdeel dat je een afspraak wilt maken. Een van onze adviseurs zal contact met je opnemen om de afspraak te bevestigen.

In 2024 veranderen de hypotheekregels voor starters waardoor de woningmarkt toegankelijker wordt. Onze onafhankelijk adviseurs kennen alle ins en outs van de nieuwe regels en weten hoe jij ze in jouw voordeel kunt toepassen. Wil je snel kunnen reageren op het huis van je dromen? Wij zorgen dat je goed voorbereid bent met een gratis eerste hypotheekgesprek waarin je erachter komt hoeveel je nu écht kunt lenen en met welke factoren jij rekening moet houden.

In 2024 nieuwe regels voor starters op de hypotheekmarkt

Alleenstaanden kunnen vanaf 2024 meer lenen. Zij hebben het niet makkelijk op de oververhitte woningmarkt. Daarom krijgen ze vanaf dit jaar een extra steuntje in de rug. Verdien je meer dan 28.000 euro per jaar, dan kun je 16.000 euro extra lenen voor je hypotheek.

Duurzaamheid wordt alsmaar belangrijker. Het scheelt in je maandelijkse energiekosten, maar ook helpt het kopen van een duurzaam huis bij het krijgen van een hypotheek. Als je een huis koopt met een energielabel C of D kun je 5.000 euro extra lenen en wanneer je huis een energielabel A++++ heeft kan dit oplopen tot maar liefst 50.000 euro! Onze adviseurs kunnen je vertellen hoeveel extra je precies kunt lenen per energielabel.

Tot nu toe was de vrijstelling van toepassing op woningen met een waarde tot 440.000 euro, maar vanaf dit jaar wordt deze grens verhoogd naar 510.000 euro. Als starter hoef je dan geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een woning onder dit bedrag. Hier zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden zoals een maximum leeftijd van 35 jaar. Onze adviseur kan je meer vertellen over alle regels waar je aan moet voldoen.

Je studieschuld kan zwaar meewegen in het bedrag dat je uiteindelijk kunt lenen. Daar komt dit jaar verandering in. De studieschuld wordt op een andere manier meegenomen bij het bepalen van de hypotheeksom. Het gaat niet meer om je oorspronkelijke studieschuld, maar om het termijnbedrag dat je betaalt. Afhankelijk van het rentepercentage dat je gaat betalen wordt het bedrag welk gebruteerd naar een bruto bedrag. Ook hier kan onze onafhankelijk adviseur je bij helpen.

De NHG kostengrens wordt in 2024 verder verhoogd naar 435.000 euro. Een NHG hypotheek brengt wel wat kosten met zich mee, maar is vaak voordelig. Om de NHG af te sluiten betaal je in 2024 eenmalig een bedrag van 0,6% van je hypotheeksom. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Tot en met 2022 konden ouders een bedrag van 100.000 euro belastingvrij schenken aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar oud voor de aanschaf van een huis. Ook wel de jubelton genoemd. In 2023 is dit verlaagd naar 28.947 euro. In 2024 wordt dit helemaal afgeschaft. Maar het blijft toch mogelijk om een flink bedrag te schenken aan je kinderen. Dit kan door gebruik te maken van de eenmalige verhoogde vrijstelling van 28.947 euro. Deze is vrij te besteden. Wel zitten er een aantal regels aan zoals dat de ontvanger tussen de 18 en 40 jaar oud moet zijn. Onze adviseur kan je meer vertellen over de randvoorwaarden.

De familiebank constructie werkt hetzelfde als een reguliere hypotheek. Het verschil is dat je nu niet van de bank leent, maar van je familie. Dit kunnen ouders zijn, maar het mag ook andere familie zijn. Het onderpand van de lening is de woning zelf. Je spreekt met elkaar af welke voorwaarden er gelden en legt dit vast in een overeenkomst. Hierin staan bijvoorbeeld de hoogte van het bedrag, de looptijd, het rentepercentage en de manier van aflossen. Een familiebank constructie kun je ook combineren met een hypotheek bij een bank.

Kosten onafhankelijk hypotheekadvies en het sluiten van de hypotheek: Vanaf 2.250 euro

Plan hier je gratis afspraak

.(Vereist)
DD slash MM slash JJJJ

Een adviseur neemt zo spoedig mogelijk contact met u op voor het bevestigen van de afspraak.

In 2024 nieuwe regels voor starters op de hypotheekmarkt

Alleenstaanden kunnen vanaf 2024 meer lenen. Zij hebben het niet makkelijk op de oververhitte woningmarkt. Daarom krijgen ze vanaf dit jaar een extra steuntje in de rug. Verdien je meer dan 28.000 euro per jaar, dan kun je 16.000 euro extra lenen voor je hypotheek.

Duurzaamheid wordt alsmaar belangrijker. Het scheelt in je maandelijkse energiekosten, maar ook helpt het kopen van een duurzaam huis bij het krijgen van een hypotheek. Als je een huis koopt met een energielabel C of D kun je 5.000 euro extra lenen en wanneer je huis een energielabel A++++ heeft kan dit oplopen tot maar liefst 50.000 euro! Onze adviseurs kunnen je vertellen hoeveel extra je precies kunt lenen per energielabel.

Tot nu toe was de vrijstelling van toepassing op woningen met een waarde tot 440.000 euro, maar vanaf dit jaar wordt deze grens verhoogd naar 510.000 euro. Als starter hoef je dan geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een woning onder dit bedrag. Hier zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden zoals een maximum leeftijd van 35 jaar. Onze adviseur kan je meer vertellen over alle regels waar je aan moet voldoen.

Je studieschuld kan zwaar meewegen in het bedrag dat je uiteindelijk kunt lenen. Daar komt dit jaar verandering in. De studieschuld wordt op een andere manier meegenomen bij het betalen van de hypotheeksom. Het gaat niet meer om je oorspronkelijke studieschuld, maar om het termijnbedrag dat je betaalt. Afhankelijk van het rentepercentage dat je gaat betalen wordt het bedrag welk gebruteerd naar een bruto bedrag. Ook hier kan onze onafhankelijk adviseur je bij helpen.

De NHG kostengrens wordt in 2024 verder verhoogd naar 435.000 euro. Een NHG hypotheek brengt wel wat kosten met zich mee, maar is vaak voordelig. Om de NHG af te sluiten betaal je in 2024 eenmalig een bedrag van 0,6% van je hypotheeksom. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Tot en met 2022 konden ouders een bedrag van 100.000 euro belastingvrij schenken aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar oud voor de aanschaf van een huis. Ook wel de jubelton genoemd. In 2023 is dit verlaagd naar 28.947 euro. In 2024 wordt dit helemaal afgeschaft. Maar het blijft toch mogelijk om een flink bedrag te schenken aan je kinderen. Dit kan door gebruik te maken van de eenmalige verhoogde vrijstelling van 28.947. Deze is vrij te besteden. Wel zitten er een aantal regels aan zoals dat de ontvanger tussen de 18 en 40 jaar oud moet zijn. Onze adviseur kan je meer vertellen over de randvoorwaarden.

De familiebank constructie werkt hetzelfde als een reguliere hypotheek. Het verschil is dat je nu niet van de bank leent, maar van je familie. Dit kunnen ouders zijn, maar het mag ook andere familie zijn. Het onderpand van de lening is de woning zelf. Je spreekt met elkaar af welke voorwaarden er gelden en legt dit vast in een overeenkomst. Hierin staan bijvoorbeeld de hoogte van het bedrag, de looptijd, het rentepercentage en de manier van aflossen.